Valeur vénale
A tout moment, vous avez intérêt à connaître la valeur actuelle de vos biens immobiliers.
La valeur de votre patrimoine immobilier varie en fonction du marché ; c'est pourquoi il est toujours question de la valeur vénale d'un bien immobilier, la valeur actuelle au prix du marché.
L'estimation de biens est aussi importante pour les particuliers (résidences) que pour les entreprises et les exploitations (parc locatif, locaux d'entreprise, magasins, bureaux, terrains, exploitations agricoles ou forestières...).
L'estimation de biens est destinée à préserver la valeur d'un patrimoine immobilier notamment dans les relations avec les organismes financiers et bancaires, les assurances, les tribunaux, les notaires et les collectivités dans toutes les opérations touchant à l'immobilier :
- Achat, vente et location
- Prêt hypothécaire et garantie de crédit
- Succession et donation
- Mise en viager
- Liquidation de communauté
- Préemption et expropriation
- Valeur vénale d'assurance
- Calcul des plus values immobilières
La valeur vénale d'un terrain ou d'un bien immobilier construit peut varier très rapidement selon ses caractéristiques en fonction de l'évolution du marché par rapport à son emplacement et aux projets et réalisations avoisinant.
De plus, toute transformation, réhabilitation, rénovation ou extension doit être estimée non pas en fonction du montant des travaux réalisés mais selon le gain de valorisation obtenu qui dépasse souvent le budget de l'opération.
L'estimation de biens faite par un expert immobilier n'est jamais une comparaison basique des biens similaires récemment vendus mais se calcule après analyse du marché et de la clientèle visée en effectuant une veille permanente du marché immobilier de résidences et des locaux commerciaux.
L'estimation de biens d'expert nécessite la base de données professionnelle et difficilement accessible des prix réels des transactions réalisées et non selon les prix affichés qui ont ensuite été négociés en privé.
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